İzmir’de konut satışları geriledi: Martta düşüş, kredili alımda artış

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre İzmir’de konut satışları 2026 Mart ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,6 azalarak 7 bin 278’e geriledi. Buna karşın ipotekli satışlardaki artış dikkat çekti.

Konut piyasasında yavaşlama sinyali

Ekonomik dalgalanmalar ve fiyat dengesizliklerinin etkisiyle İzmir’de konut piyasasında belirgin bir yavaşlama yaşandı. TÜİK tarafından açıklanan verilere göre, 2025 Mart ayında 7 bin 794 olan satış sayısı, 2026’nın aynı döneminde 7 bin 278’e düştü.

Benzer bir tablo Türkiye genelinde de görüldü. Ülke genelinde konut satışları yüzde 2,1 azalarak 113 bin 367 olarak kaydedildi. Satışlarda en büyük payı İstanbul alırken, onu Ankara ve İzmir izledi.

Sıfır ve ikinci elde düşüş

Verilerin alt kırılımlarına bakıldığında, hem sıfır hem de ikinci el konut satışlarında düşüş yaşandığı görüldü. İlk el konut satışları yüzde 7,1 azalarak 2 bin 46’ya gerilerken, toplam satışlar içindeki payı yüzde 28,1 oldu.

İkinci el konut satışları da yüzde 6,4 düşüşle 5 bin 232 seviyesinde gerçekleşti. Bu durum, piyasadaki genel durgunluğun tüm segmentlere yayıldığını ortaya koydu.

Kredili satışlarda dikkat çeken artış

Genel düşüşe rağmen ipotekli konut satışlarında önemli bir artış yaşandı. Banka kredisi kullanılarak yapılan satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 29,4 artarak 1.797’ye yükseldi.

Mart ayında satılan her dört konuttan birinin krediyle alınmış olması (yüzde 24,7), finansman koşullarının piyasadaki rolünü yeniden gündeme taşıdı. Uzmanlar, bu artışın faiz ve kampanya etkileriyle bağlantılı olabileceğine dikkat çekiyor.

Yabancıya satış sert düştü

İzmir’de yabancı yatırımcının konuta ilgisi ise belirgin şekilde azaldı. Yabancıya yapılan satışlar, geçen yılın mart ayına göre yüzde 41,5 düşüşle sadece 24 konutla sınırlı kaldı.

Bu gerileme, döviz bazlı yatırımın cazibesinin azaldığına işaret ederken, sektörde önemli bir gelir kaleminde daralma yaşandığını ortaya koydu.

İlçelerde zirve yine Buca’nın

İlçe bazlı verilere göre konut satışlarında ilk sırayı Buca aldı. Buca’yı Menemen ve Karşıyaka takip etti.

Öne çıkan ilçeler şu şekilde sıralandı:

Buca: 955
Menemen: 908
Karşıyaka: 570
Torbalı: 546
Çiğli: 440
Konak: 421
Karabağlar: 400
Bornova: 359
Bayraklı: 347

Piyasada temkinli görünüm sürüyor

Veriler, İzmir’de konut piyasasında talebin zayıfladığını ancak kredi destekli alımların belirli ölçüde hareketlilik yarattığını ortaya koyuyor. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde faiz politikaları ve ekonomik gelişmelerin satışlar üzerindeki belirleyici etkisinin devam edeceğini ifade ediyor.

Kaynak: Haber Merkezi